Pon - Sub: 08.00 - 20.00
  • Lista želja
Bomil nekretnine
  • +381 60 0407 003 +381 21 6368 429
  • Narodnog fronta 54
    Novi Sad Srbija
Menu
  • Home
  • Stanovi
    • Sve strukture
    • Garsonjere
    • Jednosobni stanovi
    • Jednoiposobni stanovi
    • Dvosobni stanovi
    • Dvoiposobni stanovi
    • Trosobni stanovi
    • Troiposobni stanovi
    • Četvorosobni stanovi i veći
  • Kuće
  • Ostalo
    • Izdavanje
    • Ponuda lokala
    • Ponuda placeva
    • Ponuda garaža
  • Novo
  • Izdvajamo
  • Ugovori
  • Blog
  • Kontakt
  • Pretraga po šifri
OGLASI NEKRETNINU

KAKO SE FORMIRA CENA STANOVA U NOVOM SADU

Svako ko prati cene i tržište nekretnina poslednjih godinu do dve dana primetio je da su cene nekretnina, naročito cene stanova bile u konstantnom porastu . Prvo pitanje svakog klijenta je : “ Da li su pale i da li će padati cene nekretnina ? “

 

U oglasima na raznim portalima mogu se videti različite cene stanova, a prodavci se najčešće vezuju za one najskuplje iz oglasa. To su u većini slučajeva nerealne cene i to najviše i dovodi do zabune kod kupaca i prodavaca te je jako teško definisati i objasniti šta je realna cena kvadrata stana .

 

Mi se trudimo da svakom klijentu objasnimo da je realna cena stana ona po kojoj se stan prodao, a ne ona po kojoj je stan oglašen .

 

Svi klijenti kako kupci tako i prodavci stanova moraju biti svesni da je formiranje cene stana kompleksna stvar i da na nju utiče mnogo faktora .

 

-Jedan od faktora je NOVI ili STARI stan

Razilka između novogradnje i stare gradnje ( sekundarnih stanova ) bi trebala da bude između 20-30% . Računica je jasna, kod cene novogradnje

*imate povrat PDV-a od 10% ( ili se ne plaća porez na prenos apsolutnih prava 2,5% ) ,

*nema renoviranja stana što dodatno pravi raziku takođe od 10-15% i

*starost zgrade pravi razliku od 5-10% .

Trenutno na tržištu razlika nije tolika , prodavci sekundarnih stanova često nalaze argumente kojima “opravdavaju” svoju cenu :

*bolji kvalitet stare gradnje ,

*lepše , humanije okruženje zgrade

*odmah uknjiženi sanovi bez rizika

i dr..

Kupci nerado prihvataju te argumente i takve cene, pa se češće odlučuju za kupovinu novogradnje direktno od investitora . Sekundaran stan je defininitivno teže prodati i treba zaista biti realan u očekivanjima sto postignute cene što vremena potrebnog za prodaju .

 

-drugi bitan faktor je STRUKTURA STANA

Ne možemo pričati o istoj ceni kvadrata stana ako struktura stana nije ista . Stan od 60m2 ukoliko ima veću sobnost tj. ako ima dve spavaće sobe uvek će postići bolju cenu u odnosu na stan iste kvadrature ali samo sa jednom spavaćom sobom i to je značajna razlika od 100-150eura po m2 koja se javlja u takvim slučajevima.

 

-ostali faktori KOJI UTIČU NA CENU

Ostali bitni faktori koji značajno utiču na cenu kvadrata su svakako LOKACIJA (blizina škola, parkova,okruženje zgrade,mesto za parkiranje i sl... ) , SPRATNOST ( prizemlje i poslednji sprat su uvek niža cena ), KVALITET ZGRADE , ORJENTACIJA STANA ( ulica , dvorište , strana sveta sl ... )

 Trenutna ponuda stanova u Novom Sadu

Obzirom da je u mentaliteu naših ljudi da vole da ispadnu dobri trgovci i vrsni ekonomisti, često se hvale “dobrom zaradom” i “odličnom trgovinom” pa neretko pričaju i da su prodali stan po višoj ceni od cene koja je zapravo postignuta . Naravno tako ljudi koji ulaze u prodaju svoje nekretnine često dolaze do pogrešnih informacija i kreću sa nerealno visokim očekivanjima i cenama .

Baš iz tog razloga smo naveli sve faktore koji na cenu stana utiču i uvek se vodimo time da se stan koji nema izrazite mane i ima realnu cenu mora se prodati za 60 do 90 dana od kada se pojavi na tržištu, a ukoliko ne bude tako verovatno cena nije dobro formirana.

 

U svakom slučaju naš je savet da se uvek pre nego što krenete u prodaju ili kupovinu dobro informišete i posavetujete sa agentom koji je stručan i u kojeg imate poverenja kako bi postigli najbolju cenu i pre svega bili zadovoljni trgovinom .

 

 

 

 

Upišite komentar

Bomil Nekretnine

25 godina sa vama na tržištu nekretnina specijalizovani za promet stanova u Novom Sadu.

Narodnog fronta 54, Novi Sad Srbija
+381 21 6368 429
bomil.novisad@gmail.com

Nekretnine

  • Prodaja stanova
  • Prodaja kuća
  • Prodaja Garaža
  • Prodaja lokala
  • Prodaja placeva
  • Iznajmljivanje
  • O nama
  • Blog
  • opšti uslovi poslovanja
  • Ugovori
  • Kontakt

Agenti

  • Jasmina Stankov
  • Milan Pulai
  • Milorad Medan
  • Miodrag Mićić
  • +381 69 4070097
  • +381 63 8288377
  • +381 63 516478
  • +381 64 1126239

2020 Bomil Nekretnine - All rights reserved

Scroll Top
LISTA ŽELJA
Vidi zapamćene nekretnine

Kontaktirajte nas

Pitajte sve što Vas interesuje u vezi sa ovom nekretninom i odgovorićemo vam u najkraćem mogućem roku.

Image verification

PRETRAGA PO ŠIFRI